Τι είναι το tokenisation ακινήτων

Με απλά λόγια

Tokenisation σημαίνει ότι ένα δικαίωμα — για παράδειγμα συμμετοχή σε μια εταιρεία που κατέχει ένα ακίνητο, ή δικαίωμα σε μέρος των εσόδων του — χωρίζεται σε πολλά ίσα ψηφιακά μερίδια, τα tokens. Κάθε token καταγράφεται σε ένα blockchain, ένα κοινό ψηφιακό μητρώο όπου φαίνεται ποιος κατέχει τι και πότε άλλαξε χέρια.

Τι αντιπροσωπεύει συνήθως ένα token ακινήτου

Στις περισσότερες χώρες το token δεν είναι ο τίτλος ιδιοκτησίας στο κτηματολόγιο. Συνήθως αντιπροσωπεύει ένα από τα εξής:

• Μετοχή ή εταιρικό μερίδιο σε εταιρεία ειδικού σκοπού (SPV) που κατέχει το ακίνητο.
• Δικαίωμα σε έσοδα, π.χ. σε μέρος των ενοικίων ή της υπεραξίας κατά την πώληση.
• Συμβατικό δικαίωμα που προβλέπεται σε σύμβαση μεταξύ ιδιοκτήτη και συμμετεχόντων.

Το τι ακριβώς αντιπροσωπεύει το token καθορίζει και το νομικό του καθεστώς: αν είναι χρηματοπιστωτικό μέσο, κρυπτοστοιχείο ή απλή σύμβαση.

Τι αλλάζει και τι όχι

Αλλάζει	Δεν αλλάζει
Η συμμετοχή μπορεί να χωριστεί σε μικρότερα ποσά	Το ακίνητο, η θέση, η κατάσταση και οι άδειές του
Η καταγραφή και η μεταβίβαση γίνονται ψηφιακά	Οι υποχρεώσεις προς κτηματολόγιο, εφορία και δήμο
Επενδυτές από άλλες χώρες συμμετέχουν πιο εύκολα	Ο κίνδυνος της αγοράς ακινήτων

Γιατί ενδιαφέρει την Ελλάδα

Για Έλληνες του εξωτερικού, για ιδιοκτήτες που θέλουν να χρηματοδοτήσουν ανακαίνιση χωρίς να πουλήσουν ολόκληρο το ακίνητο, και για τοπικά projects που χρειάζονται πολλούς μικρότερους συμμετέχοντες, το tokenisation ανοίγει νέους τρόπους συμμετοχής — εφόσον υπάρχει σωστή νομική δομή.

Το TokenEstate σήμερα συγκεντρώνει εκδηλώσεις ενδιαφέροντος χωρίς δέσμευση. Καμία πώληση tokens δεν γίνεται μέσω του ιστότοπου μέχρι να εγκριθεί η αντίστοιχη νομική και κανονιστική δομή.